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アパート、マンション等のリフォーム工事は大切です

投資用として賃貸アパートやマンションの大家さんになって経営をする場合に

まず計算されるのが、「いくらで建築または購入して」「いくらで貸せるかという」利回りだと思います。

 

しかしそれだけでは築年数の経過と共に建物の老朽化や時代の変化により賃貸経営としては難しくなってしまいます。大家さんにとって空き室というのが一番頭を悩ませてしまう問題だと思います。

 

近年、賃貸アパートやマンションが増え入居者の募集競争が激しくなっています。一昔前なら、エアコンや照明器具は賃借人が用意するものでしたが、今は当たり前のように最初から付いています。最近では冷蔵庫や洗濯機まで付いている物件もあるくらいです。

 

空き室にしないために一見、先行投資となってしまいもったいないようにも感じますが、こういった競争に勝つためにも賃貸経営をする上での長期修繕計画は大切だと思います。

 

賃貸物件で入居者率の良い物件は、日ごろからの共用部分の掃除や草むしりだけでなく、長期修繕計画を立て外壁塗装工事はもちろん、定期的に所々修繕工事をしています。

 

また、基本的には収益物件の建物の維持に伴う修繕工事(外壁塗装工事、シーリング工事等)は費用に計上できますので、定期的に修繕工事をする事で節税対策にもなり収益率も上がります。

 

弊社は外壁塗装工事以外にも、防水工事、シーリング工事、タイル工事、ポスト交換工事…また室内の設備交換工事、クロス張替え工事など建物全般の工事を請け負っております。

 

修繕工事といっても様々で建物の劣化状況はもちろん、「こんな風にしたい」「予算を抑えても良く見えるようにしたい」「エントランスだけでも綺麗にしたい」等施主様のお考えやご予算、修繕周期などにより施工方法はお客様ひとりひとり違います。

弊社はお客様に合った工事をご提案、そして工事をさせて頂きます。

 

お見積り・ご相談は無料です。

ご将来的にでも修繕計画をお考えの方はぜひお問い合わせ下さい。